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家づくりで失敗や後悔をしないためには

必ず最初に資金計画を行なうようにしなければ

いけませんが、その資金計画において

最初に行う作業がトータル予算の算出であり

続いて行う作業が、そのトータル予算を

『土地』『家』『その他』の

3つの項目に配分していくことです。
 
 
なぜ最初にこの2つの作業を

行なうのかというと、家づくりでは

ほとんどの方が土地や家において

自分の理想を追求した場合

間違いなく適正な予算を大幅に

超えてしまうからです

(住みたいエリアや住みたい家によって

個人差はありますが)
 
 
各項目への予算配分においては

住宅会社がどのような家を

提供するのかによって誤差が

生じてくるようになるので

その点をしっかりご理解いただく

必要があります

(提供する家が持つ特徴によって

この『土地』『家』『庭』の

3つの項目に費やすべき予算が

大きく違ってくることに

なるということです)。
 
 
例えば弊社では、家のコストを

少しでもカット出来るような

ご提案をさせていただくわけですが

しかし、ただ単にコストを

重視しただけで、現実的には

非常に住みにくいローコスト住宅を

提案をするのではなく

より暮らしやすくなるために

必要な要素は全て盛り込んだ上で

必要最小限の広さの家で

仕上がるように設計することで

コストカットを図っていく

ようにしています。
 
 
●外構工事の予算を大幅にカットすることができる 
 

家のデザイン性が高くなれば

無駄に庭を装飾する必要がなくなります。

となると、砂利と最小限のコンクリート

だけしていれば済むので

土地の坪数×1万円もあれば

充分に外構工事が出来上がります。

また、家そのものが塀代わりに

なるようなデザインとなるので

境界ブロックなどもわざわざ

施工する必要がなくなり

さらに外構工事費用を

カットすることができます。
 
 
●土地取得費をカットすることができる 
 

弊社の住まいは、土地の条件に

左右されません。

つまり、形が悪かろうと

日当たりが悪かろうと

そこから考えられる

デメリットの打撃を食らわない

ということです。

となると、わざわざ高く

価格設定されている日当たりがよく

形がいい土地を高い価格で

買っていただく必要がなくなります。
 
 
という風に、以上の2点を

大きく削っていただけるという点も

弊社の家が持つ大きなメリット

でもあります。

(平均で、この2つの項目で300万円前後

は予算を削っていただけています)。
 
 
ということで、住宅会社を回る際には

ただ単にどんな家なのかを

聞くだけじゃなく、予算に対する考え方

トータルコストに対する考え方

土地に対する考え方、外構に対する

考え方などを交えた上で

家のお話を聞くように

していただければと思います。
 
 
それでは、、、


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ヨリフジ建設株式会社(一級建築士事務所)
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