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最初に予算を明確にしなければいけないのですが、
ほとんどのケースで土地探しが難しくなり、土地問題を解決しなければなりません。

一例で考えましょう。
例えば、家づくりで準備できる自己資金が300万円とします。
毎月、無理なく支払える金額が70,000円と仮定した場合、家づくりの大よその総予算は2800万円ほどになります。

そして、この総予算から土地や建物以外で必要となる諸経費(登記費用など)を差し引くと、
土地及び建物にあてることができる予算が捻出されます。

仮に
・ローンに必要となる経費:1,200,000円
・火災保険:150,000円(10年間)
・登記:300,000円
・家具及び家電購入費:500,000円
・引越、TVアンテナ工事など:150,000円
・地盤改良工事:500,000万円(改良工事が発生した場合に必要とする)
合計2,800,000円を予算計上したとしましょう。

となると、土地及び建物に使うことができる予算は、2550万円~2580万円ほどになます。
この予算の中で、土地の購入や間取りを検討することになります。

ですが、ここで2つの注意点があります。
まず1つ目が、土地購入は土地代以外にも
様々な経費がかかってくるようになるということ、
そしてもう1つが、家の予算の中には、
カーテンや庭(外構)の工事の費用も含まれているということ、です。

ですから、土地や家に使える予算は、
さらに少なくなってしまうということなんですよね。

では、この予算をさらに分解していってみましょう。
仮に、あなたが希望するエリアの土地の平均相場単価が坪20万円だとします。
となると、50坪の土地を購入すれば、1000万円ということになりますよね?

ですが、先程申し上げた通り1000万円の他にも、
経費がかかってくることになるので、これをさらに計上しないといけません。
ここでは、ざっくりと70万円の経費を計上することにしますが、
そうなると土地取得費に1070万円がかかってくることになります。

そして、先程の予算からこの費用を差し引くと、
家に使える予算は、1450万円~1500万円ということになります。
カーテンや庭(外構)予算も含めてです。

ここで、もしあなたが希望する家が
外構やカーテンを除いたとして1800万円かかりそうだとしたら、
450万円~500万円もの金額がオーバーしまうことになってしまいます。

ですから、この場合、
土地と家それぞれにおいて、
価格を落としていく工夫をしていかなければいけません。

(1)土地価格を落とす工夫

地域を変更することができるなら、
もう少し価格が安い地域に変更するという選択肢もありますが
出来ないのであれば、単価の安価な土地を考えるか
又は面積を小さくするという方法もあります。

しかし、単価を下げていこうとすれば、
立地やカタチといった土地の条件に少々難があり、
そのせいで売れ残っている土地を狙っていくことになるので、
なかなか思い切ることができなくなります。

また、土地を狭くするにしても、
更地の土地自体が、そもそも狭そうに見えてしまうがゆえに、
なかなか思い切ることができなくなります。

ですが、このように一見あまり良くなさそうに感じてしまう土地も、
実際家が建ってみると、けっこう良い土地に化けたりするものです。
これらの問題を解決するために、
住宅会社に土地探しに協力をしてもらうことをオススメします。

つまり、土地に合わせてプランを描いてもらうということですね。
そうすれば、意外にカタチが悪い土地でも、
十分ゆったりとしていて、明るさや風通しも問題なかったりするんだ、
ということが分かるようになりますし、
また数字だけ聞くと狭そうに感じてしまう40坪ぐらいの土地でも、
実際プランを描いてみると、思っている家にプラスして
車も3台止められたりするということが分かったりします。

これだけでは450万円も500万円も落ちないので、
家の方にも工夫が必要になってきます。


(2)家の価格を落とす工夫

家の価格を最も大きく落とすことができる方法は、
“面積を小さくすること”です。
材料のグレードや性能を落とすという方法もありますが、
これは優先順位としては後の方です。
暮らしやすさや安心感、それからランニングコストのことを考えるならば、
できる限り性能の高い良い家にすべきです。

ですから、カットできるであろう不必要なものや
無駄がないかを、まずは考えるように下さい。

また、カーテン費用や庭(外構)の工事の費用もカットすることができる費用です。
間取りや窓の作り方に工夫する必要がありますが、
この2つの項目で約1,000,000円カットすることができれば、
家そのものへの負担を大きく軽減することができるようになります。

このようにして、3つの項目(土地、家、外構)に分けて負担を分散することがで、コストカットしやすくなります。

様々なコストカットを検討しても、予算オーバーする場合はローン借入額を増やして、毎月のローン返済をしていくようにしてください。

しかし、こういった最善の努力なくして大幅に予算オーバーしてしまう時は、賢い家の購入ではないので、再度見直すことも必要だと思います。


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