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家づくりのステップとして土地探しがあります。
頭の中には大よその予算があると思いますが、
具体的な予算を把握するなく始めると
あっさりと土地を購入することもあります。
なぜなら、具体的な予算をそれほど気にせず、
住みたい地区でより条件の優れた土地を、
迷わず購入することができるからです。

トントン拍子であなたの家づくりは進んでいき、
早ければ、土地の契約から半年後には、
新築の家で楽しい新生活を送ることができるようになります。

しかし、十分に検討せずに家づくりを進めた場合、
多数の方が、毎月の返済増により、楽しい生活のはずが、生活苦に陥ってしまったりします。

つまり、後々なんらかのしわ寄せが、
突如、のしかかってくる可能性が高くなってしまうというケースが発生します。


例えば、住みたい地区で販売されている
土地の価格が坪20万円で、販売面積が50坪だったとして、
50坪ではなんだか狭い気がして不安になり
不動産屋さんにお願いして、
土地の広さを60坪に広げてもらったとしましょう。

そうなると、土地代金は1200万円ということになってくるのですが、
土地購入においては、ネットや雑誌などに表示されている費用以外にも、
仲介手数料、固定資産税精算金、水道加入金などといった諸経費が別途必要となり
これらの費用が100万円前後になり
実は、土地を購入するにあたり約1300万円が必要になってくるということになります。

ここで、予算のことについてざっくりと考えてみたいと思いますが、
もしあなたが、家づくりで準備できる自己資金が300万円として、
毎月これだったら払えるだろうなーと考えている金額が70,000円だとしたら、
あなたの家づくりの総予算は2800万円~2850万円ということになります。

となると、あなたが土地代以外に使える予算は、
1500万円~1550万円ということになるのですが、
もちろん、これらの予算が全て家に使えるわけではありません…

まず、住宅ローンを借りる時に必要となる
手数料や保証料といった経費を除けなければいけませんし、
火災保険費用や住宅取得にまつわる登記代なども、
すべて除けなければいけません。

また、エアコンをはじめとして、
新築に伴って必要となってくる家電製品もあるでしょうし、
せっかくの新築に合わせて新しく買いたいと思っていたり、
買い替えたいと思っている家具などもあるでしょうから、
そういった費用のことも考えておかないといけません。

ですから、これらを差し引いた金額が
家にかけられる予算ということになってくるんですよね。
これらの費用は、ケースによって異なってくるので、
この費用の算出が資金計画では非常に大切なポイントになってくるわけですが、
ここではざっくり200万円の予算を計上してみることにしましょう。

となると、家に費やせる予算は、
1300万円~1350万円ということになってきます。
しかし、この費用を全て家に費やせるわけではありません。

というのも、家を建てるとなると、
庭の工事もしなければいけないですし、
家によったらたくさんのカーテンを設置しないと、
外から丸見え過ぎてずいぶん住みにくい家になってしまいますからね…

そして、庭の工事予算として120万円を計上し、
カーテン費用として30万円を計上したとしたら、
家そのものに使える予算は、
1150万円~1200万円ということになってしまいます…

こうなれば、選択肢は2つしかありません。
1つが、もっともっと借入金額を増やすという選択肢。
そしてもう1つが、その予算で家を建てている住宅会社を探すという選択肢です。

前者を選択した場合、
おそらくあなたの毎月の返済金額は、
20,000円~30,000円は高くなってしまうことでしょう。
つまり90,000円~100,000円もの金額を毎月支払っていくということです。

あるいは、それがキツいとしたら、
金利が安い変動金利を選択し、
80,000円~90,000円の抑えるようにすることもできますが、
この選択をしてしまうと、将来的にもっと返済負担が高くなってしまうので、
とてもじゃないけどオススメできることではありません。

後者を選択した場合は、不動産屋さんが提携している
いわゆるローコストビルダーにお願いするしか選択肢はなくなるでしょう。
となると、デザインや性能がどんなものなのかは、
あなたにも容易にご想像がつきますよね?

いかがでしょうか?
これが、予算を明確にしないまま土地を購入してしまった時に、
起こってしまうかもしれないリスクです。

全体の予算を具体的に把握しないままで土地探しをする方が
土地の選択肢は沢山あると言えるでしょう。

しかし、先程述べた必要経費(諸経費)も実際かかってきます。
建物に予算をかけたい気持ちも十分にわかりますが
土地に付随してかかる費用もあることも念頭に入れて
土地探しをして頂きたいと思います。

とはいえ、住む場所は重要ですよね。


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